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                索 引 号: 000013338/2019-00529 主题信息: 房地产市场
                发文单位: 网盟彩票住房和城乡建设部 网盟彩票国家发展和∑改革委员会 中华人∩民共和国公安部 国家市场监督管理〗总局 中国银【行保险监督管理委员会 国家互联网信♂息办公室 生成日期: 2019年12月13日
                文件名称: 住房和城乡建设部 国家发展改革委 公安部市场监管总局 银保监会 国家网信办关ω 于整顿规〓范住房租赁市场秩序的意见 有 效 期:
                文  号: 建房规〔2019〕10号 主 题 词:
                废改立】情况:
                住房和城乡建设部 国家发展改革委 公安部
                市场监管总局 银保监会 国家网信办关于
                整顿规范住房租赁市场秩序的意见

                  

                各省、自治区、直辖◎市及新疆生产建设兵团住房和城乡建设厅(住房和城乡建设委、住房和城乡建设管委、住ξ房和城乡建设局)、发展改革委、公安厅(局)、市〓场监管局(厅、委)、银保监局、网信办:

                  租赁住房是解决进城务工人员、新就〗业大学生等新市民住房问题的重要途径。近年来,我国住房租赁市场快速发展,为解决新市民住房问题发挥了重要作用。但住房租赁市场秩序混乱,房☉地产经纪机构、住●房租赁企业☉☉和网络信息平台发布虚假房源信々息、恶意克扣押金租金、违规使用住房租金贷款、强制驱逐承租人等违法违规问题突出,侵害租房群众合法权益,影响社会和█谐稳定。按照党中央∴对“不忘初心、牢记使命”主题教育的总体要求、中央纪委国家监委关于专◣项整治漠视侵害群众利益问题的统一部署,2019年6月以来,在全国范围内开展整治住房租赁中介机构乱象工作,并取得▓了初步成效。为巩固专项整治成果,将整治ㄨ工作制度化、常态化,现提出以下意见。

                  一、严格登记备案管理

                  从事住房租》赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台,以及转租住房←10套(间)以上的※单位或个人,应当依法办理市场主体登记。从事住房租〇赁经纪服务的机构经营范围应当注明“房地产经纪”,从事住房租赁经营的企业经营范围▅应当注明“住房租赁”。住房和城乡建设、市场监管部门要加强协→作,及时通过相关政务信息共享交换平台共享登记注册信息。房地产经纪机构开展业务前,应当向所在直辖ζ市、市、县住房和城乡建设部门备案。住房租赁企业开¤展业务前,通过住房租赁管理服务平台向所在城市住房和城乡建设部门推送开业信息。直辖市、市、县住房和城乡建设部门应当通过▲门户网站等渠道公开已备案或者开业报告的房地产经纪机构、住房租赁企业及其从ω 业人员名单并实时更新。

                  二、真实发布房源信息

                  已备案的房地产经纪♀机构和已开业报告的住房租赁企业及从业人员对外发布房源信息的,应当对房源信息真实性、有效』性负责。所发布的房源信息应当实名并注明所在机◥构及门店信息,并应当包含房源位置、用途、面积、图片、价格『等内容,满足真实委托、真实状况、真实价格的要求。同一机构的同一房源在同一网络信息平台︾仅可发布一次,在不同渠道发布的房源信息应当一致,已成交∮或撤销委托的房源信息应在5个工作日内从各种渠道上撤销。

                  三、落实网络平台责任

                  网络信息平台应当核验房源信息发布主体资格和房源必要∏信息。对机构及从业人员发布房源信息的,应当对机构身份和人员真实ㄨ从业信息进行核验,不得允许不具备发布主体资〓格、被列入经营异常名录或严重违法失信名单等机构及从业人员发布房源信息。对房屋权利人自行发布房源信息的,应对发布者身份和房源真实▆性进行核验。对发布10套(间)以上转租房源信息的单位或个人,应当核实发布主体经营№资格。网络信息平台要加快实现对同一房源信息合并展示,及时撤销超过30个工作日未维△护的房源信息。住房和城乡建设、市场监管等部门⊙要求网络信息平台提供有关住房租赁数据的,网络信息平╱台应当配合。

                  四、动态监管房源发布

                  对违规发布房源信息的机构及从业人员,住房和城乡建设、网信等部门应当要求发布主体和网络信息平台删除相关房源信息,网络信〒息平台应当限制或取消其发布权限。网络信息平台未履行核验发布主体和房源信息责任的,网信【部门可根据住房和城乡建设等部门的意见,对@ 其依法采取暂停相关业务、停业整顿等措施。网络信息平台发现违规发布房源信息的,应当∏立即处置并保存相关记录。住房和城乡建设部门应当建立机构及从业人员数据库,有条件的可建立房源核验基础数据库,通↑过提供数据接口、房源核验码等方式,向房地产经纪◆机构、住房租赁企业、网络信息平台提供核验服务。

                  五、规范住房租赁卐合同

                  经由房地产经纪机构、住房租赁企业成交的住↘房租赁合同,应当即时办理网签备案。网签备案应当使用住房和城乡建设、市场监管部门制定的住房租赁合同示范文本。尚未出台合同示范文本的城市,应当加快制定住房租赁合同示范文本。合同示范文本应当遵循公平原则确定双方◥权利义务。住房和城乡建▲设部门应当提供住房租赁管理服务平台数据接口,推进与相关企业业务系统联网,实现住房租赁合同即时网签备案。

                  六、规范租⊙赁服务收费

                  房地产经纪机构、住▃房租赁企业应当实行明码标价。收费前应当出具收费清单,列明全部服务项目、收费标准、收费金额等内容,并由当事人签字确认①。房地产经纪机构不得赚取住房出租差价,住ㄨ房租赁合同期满承租人和出租人续约的,不得再次收取佣金。住房租赁合同期限届满时々,除冲抵合同约定的费用外,剩余租金、押金等应当及时退还承租人。

                  七、保障租赁房屋安全

                  住房和城乡建设部门应当制定闲】置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。改造房屋用于租赁住房的,应当符合建筑、消防等方面○的要求。住房租赁企业应当编制房屋使用说明书,告知承租人房屋及配套↓设施的使用方式,提示消防、用电、燃气等使用事项。住房租赁企业对出租◇房屋进行改造或者装修的,应当取得产权人书面同意,使用的材料和设备符合国家和地方标准,装修后空气质量应当符合国家有关标准,不得危及承租人安全和健康。

                  八、管控租︼赁金融业务

                  住房租赁企业可依据相关法律法规以应收帐款为质押申请银行贷款。金融监管部门应当加强住房租赁金融业务的监管。开展住房租金贷款业务,应当以经⌒ 网签备案的住房租赁合同为依据,按照住房租赁合同期限、租金趸交∩期限与住房租金贷款期限相匹配的原则,贷款期限不得超过住房租赁合同期限,发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹■配。做好贷前调查,认真评估借款人的还款◢能力,确定融资额度。加强贷后管理,严格审查贷ㄨ款用途,防止住房租赁企业形成资金池、加杠杆。住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住≡房租金消费贷款,不得以租金分ζ期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。住房和城乡建设部门应当通过提供数据接口♂等方式,向金融机构提供住→房租赁合同网签备案信息查询服务。加强住房和城乡建设部门与金融监管部门有关住房租赁合同网签备案、住房→租金贷款的信息共享。

                  九、加强租赁企业监管

                  住房和城乡建设等部门加强对采取“高进低出”(支付房屋权利人的▂租金高于收取承租人的租金)、“长收短付”(收取承Ψ租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期)经营模式的住房租赁企业的监管,指导住】房租赁企业在银行设立租赁资金监管账户,将租金、押金↙等纳入监管账户。住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%,超过比例的应当于2022年底前调整到々位。对不具备持续经营能力、扩张规模过快的住房租∑赁企业,可采◥取约谈告诫、暂停网签备案、发布风险提「示、依法依规查处等方式,防范化解风险。涉及违规建立资金池等影♀响金融秩序的,各相关监管部门按照职责,加强日常监测和违法违规◣行为查处;涉及无照经营、实施价格违法行为、实施垄断协议和滥用市场支配地位行为的,由市场监管□部门依法查处;涉及违反治安管理和犯罪的,由公安机↓关依法查处。

                  十、建设租赁服务平台

                  直辖市、省会城市、计划单列市以及ω其他租赁需求旺盛的城市应当于2020年底前建设完成住房租赁管理服务平台。平台应当具备机构备案和开业报告、房源核验、信息发布、网签备∮案等功能。建立房地产经纪机构、住房∞租赁企业及从业人员和租赁房源数据库,加强市场监测。逐步实现住房租赁管理服务平台与综合治理等系统对接。

                  十一、建立纠纷调处机制◣

                  房地产经纪机构、住房租赁企业、网络信息平台要建立投诉处理机制,对◆租赁纠纷承担首要调处职责。相关行业组织要积极受理住房租赁投诉,引导当事人妥善化解纠纷。住房和城乡建设等部门应当畅通投诉举报渠道▲,通过门户网站开设专栏,并加强与12345市长热线※协同,及时调查处理投诉举报。各地要将住房租赁管理纳入社会综合治理的』范围,实行住房租赁网格化管理,发挥街道、社区等⌒基层组织作用,化解租赁矛盾纠纷。

                  十二、加强部门协同联动

                  城市政府对整顿规范住」房租赁市场秩序负主体责任。住房和城乡建设、发展改革、公安、市场监管、金融监管、网信等部门要建立协同联动机制,定期分析研▓判租赁市场发展态势,推动部门信息共享,形成∑ 监管合力。按照职责分工,加大整治规范租赁市场工作力度。建立部、省、市联▽动机制,按年定期报送整顿规范住房租赁市场工作进展情况★★。

                  十三、强化行↘业自律管理

                  各地住房和城乡建设部门要充分发挥住△房租赁、房地产经纪行业协会(学会)作用,支持行业协会(学会)制定执业规范、职业道德准则和争议处理规㊣则,定期开展职业培训和继续教〖育,加强风险提示。房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员要自觉接受行业自律管◥理。

                  十四、发挥舆论引导作用

                  各地要充分♀运用网络、电视、报刊、新媒体等渠道◢,加强宣传报道,营造遵纪守【法、诚信经营的市场环境。发挥正反典型的导向作用,及时总结推↑广经验,定期曝光典型案例,发布风险∴提示,营造住房租赁市场良好舆论环境。


                                                    网盟彩票住房和城乡建设部
                                                   网盟彩票国家发展和改革委员会
                                                       网盟彩票公安部
                                                       国家市场监督管理总局
                                                     中国银行保险监督管理委员会
                                                       国家互联网信息办公室
                                                        2019年12月13日

                  (此件主动公开)

                 

                  住房和√城乡建设部等6部门印发指导意见整顿规范住房租赁市场秩序

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